随着精装房越来越多(duō)，很(hěn)多(duō)业主最担心的莫过于房子质量是否过关？会不会有(yǒu)后期隐患？那么，怎么去鉴定房屋质量呢(ne)？一些必备的验房知识，希望对您有(yǒu)所帮助。

首先是“三书一证一表”齐全，然后要检查房子面积，是否和合同面积一致。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用(yòng)说明书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”是指《竣工验收备案表》

 

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有(yǒu)关质检部门质量验收的有(yǒu)效凭证，可(kě)以表明质检部门对开发商(shāng)楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物(wù)业管理(lǐ)落实等的认可(kě)。

《住宅质量保证书》是开发商(shāng)给購(gòu)房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有(yǒu)达到住宅质量保证书的标准的话，开发商(shāng)必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。

《住宅使用(yòng)说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具體(tǐ)技术指标，如室内承重墙、水電(diàn)消防等设施的相关说明。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在完全竣工后经过有(yǒu)关部门综合验收的凭证，很(hěn)多(duō)楼盘在交房时会给購(gòu)房者出具竣工验收报告，購(gòu)房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有(yǒu)可(kě)能(néng)有(yǒu)合格证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是國(guó)家强制要求的、开发商(shāng)必须对楼盘负责的文(wén)件标记。这份文(wén)件是楼盘通过验收、经过國(guó)家有(yǒu)关部门权威认可(kě)的标志(zhì)，也是开发商(shāng)交楼的必要条件。

强電(diàn)检查：

检查電(diàn)源箱的开关，边框有(yǒu)没有(yǒu)松动；

检查電(diàn)源箱是否能(néng)控制室内的灯具及各插座；

检查所有(yǒu)的電(diàn)源有(yǒu)没有(yǒu)短路、跳闸等情况；

检查开关、插座的牢固程度；

弱電(diàn)检查：

弱電(diàn)箱里面的布線(xiàn)是不是够；

弱電(diàn)箱有(yǒu)没有(yǒu)预留電(diàn)源插座，方便后期安装路由器；

插座检查：

卫生间内的電(diàn)源插座应是防潮插座并有(yǒu)防溅措施；

门窗检查：

窗户有(yǒu)没有(yǒu)生锈，关上是不是严丝合缝；

门窗是否平整无磕碰；

墙面地面检查：

墙面阴阳角是不是垂直；

墙面、地面有(yǒu)没有(yǒu)空鼓、起皮等；

也需要测量整个墙面、地面的平整度；

防水检查：

注意阳台顶部和管道接口的地方是不是有(yǒu)渗漏；

马桶、淋浴、阳台地漏、厨房和台盆等的下水的情况；

地漏应该在最低处，地面不应该有(yǒu)积水；

台盆下侧有(yǒu)无渗漏情况；



最后两点是精装房必须要注意的事项，千万别遗漏了哦！

材料检查：

检查完施工质量，也要记得核对各种材料品牌和数量，如地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜是否齐全。签订購(gòu)房合同的时候，里面应该列明了所有(yǒu)材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。

环保检查：

环保问题也是大家关心的重点，我们在验房的时候，也可(kě)以闻一闻空气里的味道，苯超标的涂料会让你感觉房间里有(yǒu)淡淡的香气，有(yǒu)些涂料甲苯二异酸的含量超标，其气體(tǐ)有(yǒu)毒性，会刺激眼睛。

如果有(yǒu)所顾虑，可(kě)以请专业团队进行环保检测。

看完注意事项，还是不清楚怎么验房？可(kě)以咨询上海迪漫软装免费验房热線(xiàn)（同微信号）：18918908843，迪漫软装将為(wèi)上海部分(fēn)重点小(xiǎo)區(qū)提供原价2000元的免费验房服務(wù)，助您安心拿(ná)新(xīn)房。